检测项目房屋检测
检测及判定标准1建筑结构检测技术标准
检测及判定标准2民用建筑可靠性鉴定标准
检测及判定标准3建筑地基基础设计规范
检测及判定标准4房屋完损等级评定标准(试行)
行业类型检测鉴定
安全质量检测类型工程检测
检测类型安全质量检测
所在地广东
服务范围房屋检测,工程检测,房屋鉴定
欢迎来电咨询13902316521
服务公平 公正 科学 严谨
报价当地机构报价有优势
备案浙江省各地区住建局备案证书
时间当天上门检测
优势服务好,效率高,价格实惠
特点可提供解决方案
类型房屋检测鉴定
房屋安全检测要找什么机构?
房屋安全检测一定要找的房屋检测机构,建议建筑工程质量监督部门(房屋检测机构都是必须在当地建设主管部门进行备案登记才可以从事该类工作;并且取得当地建设主管部门颁发资质许可及行政许可认证);另外也可以同时可以通过住房建设局、房管局等部门备案的企业应该都是可以的。房屋安全检测主要是针对房屋主体结构安全性能进行评价和房屋的混凝土强度、钢筋的布置等房屋安全检测并提供承重检测数据结论,房屋安全检测收费一般是在8000-00左右,检测费用具体要看房屋的情况和具体的项目。
依据相关法规,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。
什么情况下可申请房屋安全检测?
(1)在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全机构符合安全条件后,方可设置。
(2)严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当屋,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。
(3)非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量机构符合安全条件后,方可施工。
(4)原有房屋改为公共场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量机构申请房屋。
(5)因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全机构申请房屋。
(6)兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋安全机构申请对施工区相邻房屋进屋,并按照规定采取安全保护措施。
不动产权登记书二规房屋安全检测需要多少钱?一般是单价乘以房屋的建筑面积;不过房屋检测部门收费在8000左右;不同检测项目内容收费不一样,具体实瑞。
办不动产权登记书所需材料:
1、房屋安全检测书或房屋建筑工程竣工验收合格。
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人:
①双方复印件(原则上需校验原件);
②婚姻复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场,则需提供私章,若委托第三方则需同时提供双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场,不可):
①复印件(带原件校验);
②簿或复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局。
房屋安全中常见的裂缝分析
如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝,是安全工作的重要内容之一。
房屋安全工作中常遇到的房屋结构主要类型:混凝土结构、砌体(混合)结构。
01 混凝土结构
混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。
房屋安全中常遇到的为现浇混凝土框架(剪力墙)承重,现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板(局部现浇混凝土板)楼(屋)盖的混凝土结构。
由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题,硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝。
微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后,微裂缝就会不断的扩展和连通,终形成我们肉眼可见的宏观裂缝,也就是混凝土工程中常说的裂缝。
02 砌体(混合)结构
房屋安全中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重,预应力混凝土多孔板(局部为混凝土现浇板)楼(屋)盖或采用混凝土(木)檩条的屋盖。
由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件,整体性较差,抗拉、抗剪强度较低,比较容易产生裂缝。
房屋裂缝检测
01 混凝土结构裂缝
混凝土裂缝产生的原因很多,有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝;有外载作用引起的裂缝;有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待,根据实际情况判别裂缝。
02 砌体(混合)结构裂缝
砌体(混合)结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面:一是由外荷载变化引起的裂缝;二是由变形引起的裂缝(主要有温度变化,不均匀沉陷或膨胀等变形)。
• 裂缝分析
1)裂缝定性:结构性裂缝或是非结构性裂缝。
结构性裂缝 多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始的特征,或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须进一步对裂缝进行分析。
非结构性裂缝 往往是自身应力形成的,如温度裂缝、收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2)结构性裂缝定性:可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3)裂缝定量:查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
4)裂缝趋势:判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
基本构件常见裂缝分析
01 受弯构件
常见受弯构件有混凝土梁、板,其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。
1)垂直裂缝:
主要由弯矩引起,多出现在梁、板构件跨中底部,垂直梁、板侧面发展。
2)斜裂缝:
一种由剪力引起,一般出现在梁底支座附近(裂缝多数是剪力与弯矩共同作用)由下部开始,沿45°方向向跨中上方发展;另一种由负弯矩和剪力引起,出现在梁、板支座顶面附近,形态为上口大下口小。
另外在主次梁交接部位,由于主梁受次梁集中力影响,也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发基不均匀下沉时,混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。
3)顺筋裂缝:
主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致,出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
02 受压构件
常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。
1)砖墙
a “八”字形裂缝:
主要出现在横墙与纵墙两端部,一种裂缝属正八字形的热胀裂缝,随温度升降而变化,其原因是由于屋面板温度变形大于砌体温度变形,产生一定的温度应力,屋面板的推力就传给墙体,并因墙体温度附加应力在房屋两端较大,当拉应力超过砌体抗拉极,墙体即出现八字形开裂;
另一种属地基不均匀沉降裂缝,两端沉降小,墙上出现“八”字形裂缝,反之出现倒“八”字。
b 倒“八”字形裂缝:
主要出现在纵横墙两端的窗洞口处,属冷缩裂缝,尤以顶层两端窗洞口处严重。由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大,当房屋收缩变形大于墙体时,在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂缝,使墙体开裂。
c水平裂缝:
多见于顶层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处。当屋面保温隔热较差,屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力,由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低,使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂缝。
d 垂直裂缝:
主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层外。此种裂缝主要由于温度变化,墙体受到楼板的拉力作用,在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂。
e X形裂缝:
多数沿砌体灰缝开裂,主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成,而底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起。
2)混凝土柱
a 水平裂缝:主要出现柱头、柱基部位,由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。
b 顺筋裂缝:由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致,并且两者相互影响、恶性循环。
c 纵向劈裂裂缝:主要出现于柱中部,由于混凝土强度过低或使用超载所致。
d X形裂缝:此种属地震作用下的剪切型裂缝。
3)混凝土剪力墙
混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。
房屋安全检测过程中大体积混凝土的裂缝产生的可能原因与预防措施:
大体积混凝土开裂后,其性能与原状混凝土性能相差很大,尤其是对耐久性(渗透性)的影响更大,而混凝土渗透反过来又会加速和促使混凝土的进一步恶化,严重影响结构的长期安全和耐久运行。而裂缝大多又是在早期产生的,因此,探讨裂缝产生的原因和防止裂缝的出现就显得格外重要。通过对大体积混凝土裂缝产生的原因和类型的论述,从各个环节提出了预防裂缝的综合措施。
关键字:大体积混凝土 裂缝 收缩 性 裂缝控制
1.1 大体积混凝土裂缝的可能原因
1.1.1 裂缝的类型和形成原因
大体积混凝土墩台身或基础等结构裂缝的发生是由多种因素引起的。各类裂缝产生的主要影响因素如下:
1.1.1.1 收缩裂缝:
混凝土的收缩引起收缩裂缝。收缩的主要影响因素是混凝土中的用水量和水泥用量,混凝土中的用水量和水泥用量越高,混凝土的收缩就越大。
选用水泥品种的不同,干缩、收缩的量也不同。收缩量较小的水泥为中低热水泥和粉煤灰水泥。
混凝土的逐渐散热和硬化过程引起的收缩,会产生很大的收缩应力,如果产生的收缩应力超过当时的混凝土极限抗拉强度,就会在混凝土中产生收缩裂缝。
人们对收缩给予了很大的关注,但引人关注的并不是收缩本身,而是由于它会引起开裂。混凝土的收缩现象有好几种,比较熟悉的是干燥收缩和温度收缩,这里着重介绍的是自身收缩,还顺便提及塑性收缩问题。
自身收缩与干缩一样,是由于水的迁移而引起。但它不是由于水向外蒸发散失,而是因为水泥水化时消耗水分造成凝胶孔的液面下降,形成弯月面,产生所谓的自干燥作用,混凝土体的相对湿度降低,体积减小。水灰比的变化对干燥收缩和自身收缩的影响正相反,即当混凝土的水灰比降低时干燥收缩减小,而自身收缩。如当水灰比大于0.5时,其自干燥作用和自身收缩与干缩相比小得可以忽略不计;但是当水灰比小于0.35时,体内相对湿度会很快降低到80%以下,自身收缩与干缩则接近各占一半。
自身收缩中发生于混凝土拌合后的初龄期,因为在这以后,由于体内的自干燥作用,相对湿度降低,水化就基本上终止了。换句话说,在模板拆除之前,混凝土的自身收缩大部分已经产生,甚至已经完成,而不像干燥收缩,除了未覆盖且暴露面很大的地面以外,许多构件的干缩都发生在拆模以后,因此只要覆盖了表面,就认为混凝土不发生干缩。
在大体积混凝土里,即使水灰比并不低,自身收缩量值也不大,但是它与温度收缩叠加到一起,就要使应力,所以在水工大坝施工时早就将自身收缩作为一项性能指标进行测定和考虑。现今许多断面尺寸虽不很大,且水灰比也不算小的混凝土,如上所述,已“达到必须解决水化热及随之引起的体积变形问题,以限度减少开裂影响”,因而也需要像大坝一样,需要考虑将温度收缩和自身收缩叠加的影响,况且在这些结构里,两者的发展速率均要比大坝混凝土中快得多,因此也激烈得多。
还有塑性收缩,在水泥活性大、混凝土温度较高,或者水灰比较低的条件下也会加剧引起开裂。因为这时混凝土的泌水明显减少,表面蒸发的水分不能及时得到补充,这时混凝土尚处于塑性状态,稍微受到一点拉力,混凝土的表面就会出现分布不规则的裂缝。出现裂缝以后,混凝土体内的水分蒸发进一步加快,于是裂缝迅速扩展。所以在上述情况下混凝土浇注后需要及早覆盖。
1.1.1.2 温差裂缝
混凝土内部和外部的温差过大会产生裂缝。温差裂缝的主要影响因素是水泥水化热引起的混凝土内部和混凝土表面的温差过大。特别是大体积混凝土更易发生此类裂缝。
大体积混凝土结构一般要求一次性整体浇筑,浇筑后,水泥因水化引起水化热,由于混凝土体积大,聚集在内部的水泥水化热不容易散发,混凝土内部温度将显著升高,而混凝土表面土则散热较快,形成了较大的温度差,使混凝土内部产生压应力,表面产生拉应力,此时,混凝龄期短,抗拉强度很低。当温差产生的表面抗拉应力超过混凝土极限抗拉强度,则会在混凝土的表面产生裂缝。
大体积混凝土施工,由于混凝土内部与表面散热速率不一样,在其表面形成较大的温度梯度,从而引起较大的表面拉应力。同时,此时混凝土的龄期很短,抗拉强度很低,温差产生的表面拉应力,超过此时的混凝土极限抗拉强度,就会在混凝土表面产生表面裂缝。此种裂缝一般产生在混凝土浇筑后的第3天(升温阶段)。混凝土降温阶段,由于逐渐降温而产生收缩,再加上混凝土硬化过程中,由于混凝土内部拌合水的水化和蒸发以及胶质体的胶凝等作用,促使混凝土硬化时收缩。这两种收缩由于受到基底或结构本身的约束,也会产生很大的拉应力,直至出现收缩裂缝。
1.1.1.3 性裂缝
性裂缝表现为龟裂,主要是因水泥性不合格而引起的。
房屋安全事故频发—农村危房鉴定的重要性
近期,各地发生多起房屋安全事故:
6月20日郑州
学校栏杆断裂
2019年6月20日21:14晚自习课间休息时,在郑州某中学教楼和行政办公楼三楼连廊处,因栏杆突然断裂,导致三名高一年级男生坠落到一楼,三名受伤学生正在接受救治。
6月8日内蒙古
网吧坍塌
6月8日上午,内蒙古通辽市科尔沁区丰田镇一“网吧”发生坍塌。当时屋内有5人,房屋坍塌致一名19岁的男性,另有一人重伤和一人轻伤。
6月6日深圳
雨棚坍塌
受4台风影响,深圳龙岗平湖街道一酒楼雨棚坍塌。事故导致6人被压,其中4人,2人受伤。另有2人在坍塌时受轻伤。
事发酒楼雨棚为钢筋混凝土结构,坍塌后,扭曲的钢架跟碎裂的水泥柱夹杂在一起。
5月29日河北
民房坍塌
5月29日,河北衡水阜城县辛集村一民房发生坍塌。阜城县局发布通报称,事故致5死4伤,经初步调查案件系房主私自拆除承重墙、改变房屋结构所致。目前,该案已立案侦查并对犯罪嫌疑人采取强制措施。
5月4日福建
在建厂房坍塌
5月4日上午8点10分,位于福建莆田涵江区某水泥制品有限公司一幢在建3层房屋发生坍塌,造成现场施工人员18人受困,其中5人,轻微伤2人,送医救治11人。
经现场初步勘察,事故原因是建筑底层受力钢结构柱失稳引起的整体坍塌。目前,有关涉事人员已被控制。
3月4日南昌
机场顶棚坍塌
2019年3月4日下午3点35分左右,受暴雨及大风天气影响。南昌某机场候机楼部分顶棚突然坍塌,所幸事故未造员伤亡。
建筑倒塌事故,往往会造成难以预估的生命财产伤害。事实上,很多房屋安全事故是可以避免的,房屋倒塌事故发生前,都会有各种各样的预兆:
征兆一:地面实然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
征兆二:承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并持续发展。
征兆三:承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚊蛀蚀。
征兆四:墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
征兆五:房屋突然发出异常的声音,如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
任何建筑在拆改、改变用途、超过设计使用年限、主体结构受损等情况下,都需要进屋安全,因为房屋就像人的身体一样,需要定期的“身体检查”,从而避免“大病”和事故,造财损失;但是很多人都忽略了安全检测这一重要环节!
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