湛江 区房屋安全鉴定
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产品描述

检测项目房屋检测 检测及判定标准1建筑结构检测技术标准 检测及判定标准2民用建筑可靠性鉴定标准 检测及判定标准3建筑地基基础设计规范 检测及判定标准4房屋完损等级评定标准(试行) 行业类型检测鉴定 安全质量检测类型工程检测 检测类型安全质量检测 所在地广东 服务范围房屋检测,工程检测,房屋鉴定 欢迎来电咨询13902316521 服务公平 公正 科学 严谨 报价当地机构报价有优势 备案浙江省各地区住建局备案证书 时间当天上门检测 优势服务好,效率高,价格实惠 特点可提供解决方案 类型房屋检测鉴定
什么情况下需要进屋安全检测?
房屋安全检测报告要备案,严格落实“一楼一档一预案一责任人”


房屋交付使用后,存在下列情形之一的,房屋使用安全责任人应当委托房屋安全检测范围进屋结构安全检测:
• 房屋达到设计使用年限,仍需继续使用的,应当在达到设计使用年限当年委托进屋结构安全检测,此后每五年至少进行一次房屋机构安全检测;
• 房屋出现危及使用安全迹象的;
• 改变房屋使用性质的,可能危及使用安全的;
• 房屋遭受灾害事故后出现异常,仍需继续使用的;
• 其他依法应当进行检测的。
• 学校、、体育场馆、车站、商场等大中型公共建筑交付使用后,除按照前款规定进屋结构安全检测外,房屋使用安全责任人还应当在房屋使用年限达到设计使用年限三分之二的当年,委托进屋结构安全检测。


建设单位应当在施工前委托房屋安全检测单位进行周边房屋结构安全影响检测:
• 挤土桩施工,距离近桩基一倍桩身长度范围内的房屋;
• 开挖深度为三米以上的基坑,距离基坑边两倍基坑深度范围内的房屋;
• 地下、盾构施工,距离洞口边缘一倍埋深范围内的房屋;
• 爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋;
• 地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响内的房屋。
• 进行城市轨道交通等重大基础设施工程施工时,建设单位、施工单位应当在施工前实施实地调查周边房屋的地基、建筑主体情况,进行风险评估,编制房屋变形监测方案以及专项安全防护方案,采取安全防护措施。
• 建设主管部门应当督促建设单位、施工单位采取有效措施**周边区域房屋安全。


深圳市中建研工程技术有限公司,成立于2003年,是一家计审计、资产评估、工程招投标代理、采购代理、工程造价编制与审核、工程造价检测、工程质量检测、房屋安全检测、环境损害评估检测、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合集团公司。
中建研工程是物管协会房屋安全检测会单位会员、科技协会单位会员、广东省科技业协会副理事长单位、广东省注册协会单位会员、广东省建设工程招标协会单位会员、广东省注册税务师协会单位会员、广东省司法检测人协会单位会员、广东省企业创新管理提质增效服务机构,并具有C检验检测机构资质、ISO9001:2015质量管理体系认证、*共和国投资项目招标代理机构甲级资质、工程造价企业甲级资质、工程招标代理机构甲级资质、广东省科技机构甲级资质、税务师事务所执业证书、司法检测许可证书,入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级司法检测机构库,获得科技协会推荐、广东省科技业协会推荐等资质。
区房屋安全鉴定
一、哪些房屋应当申请房屋安全检测?
1、达到或者超过设计使用年限的; 
2、房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
3、基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的; 
4、因改建、新建、扩建、装饰装修等工程,建筑主体及承重结构受到损害的; 
5、学校、幼儿园、、体育场馆、商场、舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全的; 
6、遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的; 
7、在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的; 
8、房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的; 
9、从事房屋交易、、租赁等活动对房屋安全有要求的; 
10、涉及房屋安全纠纷的; 
11、法律、法规、规章规定的其他情形。属第(七)项情形的,建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪。

根据广东省《关于房屋安全隐患排查核发<安全合格证>的通知》(粤公〈治〉字[1994]396文)对全省营业性舞场所(营业性厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等)和电子室启用《公共场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全检测。
根据《广东省旅馆业管理规定》(广东省房管中心第108令)申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证前,必须对房屋进行安全检测。

 二、房屋安全检测程序有哪些? 
1、受理申请;
2、初始调查,摸清房屋的历史和现状; 
3、现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况; 
4、检测验算,整理技术资料;
5、全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议; 
6、签发文书。 

三、危险房屋的处理原则:
1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。
2、处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。 
五、房屋安全检查与维护需要做好哪些工作?
 1、房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行安全检查,做好历年房屋修缮记录,保全设计施工资料,建立房屋安全档案,在暴风雨、汛期季节,应做好加固维护工作。 
2、不符合房屋安全标准,影响使用安全的房屋不得出租。 
六、危房解危技术要求有哪些? 
1、由原设计单位或具有相应的单位出具加固设计方案。 
2、由具有相应资质的施工企业进行施工。 
3、由具有相应资质的监理公司进行施工质量监理。
区房屋安全鉴定
房屋安全性检测:五种情况可托机构进行检测
房子的安全问题,大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝,是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全?根据规定,房屋交付使用后,有5类情形应当委托房屋安全检测机构进行检测。
房子的安全问题,大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝,是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全?
根据规定,房屋交付使用后,有5类情形应当委托房屋安全检测机构进行检测。


分别是:
(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;
(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;
(三)因自然灾害或者、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;
(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;
(五)其他可能危及房屋结构安全的。
另外,人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的,房屋使用安全责任人应当每五年委托检测单位进行一次房屋安全检测。房屋超过设计使用年限,经检测可以继续使用的,应当重新界定使用期,期满后按照规定进行检测。
那么,房屋安全检测应由谁来委托,委托谁进行检测?检测后是危险房屋又该怎么处理呢?
房屋安全检测应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人,可以由房屋所在住宅小区的会或者村(居)民会委托检测。委托人可以从市房屋主管部门公布的检测单位名录里选取检测单位进行安全检测。
委托人可根据检测单位提出的处理建议进行治理。
经检测属于危险房屋的,检测单位应当提出以下处理建议:
(一)观察使用,适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;
(二)处理使用,适用于采取相应技术措施进行处理后,可以解除危险的房屋;
(三)停止使用,适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;
(四)整体拆除,适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。


广东深圳中建研一直秉承“诚信、公正、客观、科学”的,跻身省内同行**。公司先后被科技协会、广东省科技业协会、广东省注册协会、广东省建设工程招投标协会、广东省注册税务师协会、物业管理协会房屋安全检测会、广东省司法检测人协会确立为会员单位;取得C检验检测机构资质、ISO9001质量管理体系认证。
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区房屋安全鉴定
危险性房屋改造安全检测基础知识:
据《城市危险房屋的管理规定》,危险房屋是指结构已严重损坏或者承重的构件已属危险构件,随时都有可能丧失结构的稳定和承载等能力,不能保证居民居住和使用安全的房屋。 
1、危房分为整幢危房与局部危房。 
2、危房以幢作为单位,以建筑面积平方米作为计量单位。整幢危房以整幢房屋的建筑面积的平方米计数。,部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。在地基基础或结构构件发生危险的判断上,,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险,若构件的危险是相关的则应联系结构判定危险范围。 
在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响、结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势。


二、危险性房屋改造安全检测程序:
如今危房众多,但是进行危房鉴定又是一个怎样的程序呢? 
1、申请 
房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县..房地产行政主管部门设立的房屋安全机构(以下简称机构)提出书面申请。 
2、 
机构接到申请后,应及时进行。机构进屋安全应按下列程序进行: 
(1)受理申请; 
(2)初始调查,摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状; 
(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况; 
(4)检测验算,整理技术资料; 
(5)全面分析,论证定性作出综合判断,提出处理建议; 
(6)签发文书。 
根据《关于城乡危房修缮改造的意见》,城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋,以不改变房屋原有外观、主体结构为前提,由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的,采取整体加固、重建或异地新建,能加固消除隐患的,鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的,其申办程序是,由群众申请、村级组织初审、依法、公示、镇(街道)审核、主管部门批准。  当大家需要申请危房鉴定时,可以第三方检测机构或者..部门
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