栖霞 房屋第三方检测机构

房屋开裂安全检测：
房屋为什么会出现开裂？
1、一种是温度性裂缝，像这种情况，一般是交接的位置处于一个不同的材料，比如例如圈梁与砖砌体交接位置的水平裂缝。房屋结构会由于周围温度变化而引起变形,所以不一样材料的膨胀系数不同,就会造成产生温度性的裂缝产生。 
2、二种就是地基下沉所导致的，房子建好以后，可能会存在地基微下沉的现象。倘若地基沉降不均匀的话,沉降沉降大的部位和沉降小的部位会有相对位移,在墙体中产生剪力与拉力,当这种附加内力大于墙体本身的抗拉抗剪强度时,就要产生裂缝。 
3、三种就是结构上出现问题，有可能是墙体的承载力不足，在实际生活里经常由于在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,对墙体整体性造成破坏,降低了墙体载面面积,削减了墙体承载力,从而导致墙体裂缝;改变房屋用途,加强使用荷载或增加振动力,从而使墙体遭到破坏,引发墙体裂缝。

房屋裂缝的产生原因？
1.温度产生的裂缝：夏季屋顶表面受太阳的直射作用，屋面表温度可达70摄氏度，而冬季室外流通温度一般为0度以下，由此可见冬夏温差可达70oC∽60oC。巨大的温差使屋面与墙体产生温度内应力。因材料的线膨胀系数是不变，温差越大，产生的内应力也就越大，当建筑物某部位产生的内应力超过砖砌体所承受的抗拉、抗剪极限强度时，则该墙砌体必裂无疑—即出现温度裂缝。
2.沉降引起的裂缝：由沉降引起的裂缝，主要原因是由于地基不均匀下沉引起的。沉降裂缝主要有以下特征：
①.裂缝大多呈正反“八”字型，尤以底层窗子角部为突出；
②.部分纵墙或横墙出现水平裂缝。
3.施工质量引起的裂缝： 工程施工阶段是使及工程设计意图终实现并形成工程实体的阶段，也是终形成产品质量和工程项目使用价值的重要阶段。由施工质量引起的裂缝是多种多样的。
可以说任何房屋的裂缝都有可能与施工质量有关。如温度裂缝，由于屋面保温厚度、保温材料或墙体强度不满足设计要求等等都可能导致裂缝的发生或扩大；砌体的砂浆饱满度不满足要求，也能造成裂缝或变形。

深圳市中建研工程技术有限公司，全国各地区房管局、门认可机构，广东省甲级房屋资质，广东省第三方房屋安全检测单位。 联系电话： 余经理。

房屋检测过程中可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等。

房屋检测报告分类可以依据不同用途、不同的建筑结构类型、客户需要做这个检测报告的目的等不同情况下进行相应的检测重点可以分为：
1.完损报告
     一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应基本的外观质量，是房屋完损报告的主要内容。完损报告所依据的规范主要是《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678），此外为了解房屋的地基基础情况，还需参考《建筑地基基础设计规范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性标准》（G292-1999）、《既有建筑物结构检测与评估标准》（DG/TJ08-804-2005）等。具体检测内容包括：房屋完损现状检测，房屋倾斜检测，房屋相对沉降检测，房屋完损等级评定。
2.安全性报告
    安全性检测报告，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。
3.抗震
    抗震报告，是在安全性报告的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震。可以说，抗震是更为翔实更为全面的安全性报告。
4.灾后报告
    这里的灾后报告，主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断；过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；对过火区混凝土构件和钢构件进行初步评级。

      房屋检测-房屋使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或使用荷载等情况。该检测应在房屋进 行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。房屋的改造现在越来越普 遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。
       房屋检测-房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门 洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估 结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的 检测。

房屋检测-房屋评定方法
房屋危险性定量
01 一般规定
危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
结构构件的危险性应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。
02 房屋危险性综合评定
房屋危险性应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
1) 各构件的破损程度；
2) 破损构件在整幢房屋结构中的重要性；
3) 破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例；
4) 结构整体周围环境的影响；
5) 有损结构安全的人为因素和危险状况；
6) 结构破损后的可修复性；
7) 破损构件带来的经济损失。
03 地基基础危险性
地基基础危险性应包括地基和基础两部分。
地基基础应重点检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与上部结构连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基稳定、土质变形和开裂等状况。

一、房屋安全检测要注意哪些问题？
1、房屋安全检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进屋质量检测并承担相关费用。
2、房屋安全检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测的机构进行。事先在网上寻找当地推荐的检测机构或者房产管理部门、消费者协会，看这些.部门有没有推荐的机构，也可以律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力。
3、房屋安全检测是房屋质量评定的终方式，也是裁决的主要依据，购房者要让检测机构出具报告并对报告的真实性、合法性承担责任。

二、规定的房屋安全检测标准有哪些？
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
（1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到规定的竣工条件；
（2）工程质量符合规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
（3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（4）有建筑材料、设备、购配件的质量合格资料和试验检验报告；
（5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
（6）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
（7）已工程竣工交付使用的有关手续。

三、若的目的为房屋改造前的房屋安全检测，仅进行安全性检测就可以吗？
改有房屋结构，加层、扩建、改建或加大荷载，必然会改变原有房屋构件受力性能，甚至会破坏结构承载力或稳定性而引发坍塌事故。房屋改造，首先应进行必要的安全性检测和可行性。
近年来，各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多，居民住房二次装修中拆墙开洞的行为较为普遍，削弱了房屋结构的安全性，由此引发的安全事故及邻里纠纷也日益增多。
拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，需要管理部门进行方案的安全性审定。房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等，使房屋达到新的安全状态。
要提高防灾减灾意识。房屋遭受自然灾害或火灾、等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，危害程度如何，必须通过对受损房屋进行技术来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。

房屋变形安全检测分为房屋相对不均匀沉降和房屋整体倾斜两种。
一、房屋相对不均匀沉降的现场检测
1、房屋不均匀沉降的测点布置
1）建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10～20m处或每隔2～3根柱基上；   
2）高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧；    
3）建筑裂缝、后浇带和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处；     
4）对于宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点；    
5）邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜（沟）处；    
6）框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴；    
7）筏形基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置；     
8）重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧；     
9）对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸建筑，应设在沿周边与基础轴线相交的对称位置上，点数不少于4个。
2、房屋不均匀沉降的数据处理及依据
数据处理
1）当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。
2）当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。
主要依据
1）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）2）《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）3）《危险房屋标准》（JGJ125-99）（2004年版）
3项目总工总结的常见问题
a. 房屋设有沉降缝时，应根据沉降缝来划分结构单元，并按结构单元来分析不均匀沉降。
b. 检测报告中需明确测点：外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。
c. 沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度，超过24m就不再为4‰。建筑，24≤Hg＜100对应于2.0~4.0‰。
d. 对于房屋底层有带围墙的情况，围墙上布点测量的沉降不能反映主楼的相对不均匀沉降。此时，现场布点需要调整或者围墙的沉降应单说明，不能放入主楼的数据里一起考量。
e. 当局部沉降与房屋整体沉降不一致时，首先应当分析描述房屋整体不均匀沉降的趋势。


二、房屋整体倾斜的现场检测
1、房屋倾斜的测点布置
1）当从建筑外部观测时，测站点的点位应选在与倾斜方向成正交的方向距照准目标1．5～2．0倍目标高度的固定位置。当利用建筑内部竖向通道观测时，可将通道底部中心点作为测站点；     
2）对于整体倾斜，观测点及底部固定点应沿着对应测站点的建筑主体竖直线，在顶部和底部上下对应布设；对于分层倾斜，应按分层部位上下对应布设；     
3）按前方交会法布设的测站点，基线端点的选设应顾及测距或长度丈量的要求。按方向线水平角法布设的测站点，应设置好定向点。

2、房屋倾斜的数据处理及依据
数据处理
房屋倾斜测量，宜通过房屋顶部相对于底部或各楼层间上部相对于下部的水平位移，分别计算整体或各层间的倾斜率和倾斜方向。
主要依据
1）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）2）《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）3）《危险房屋标准》（JGJ125-99）（2004年版）
3、项目总工总结的常见问题
a. 房屋的倾斜本质上是反映沉降趋势的，因此倾斜规律一般与沉降趋势一致。如果沉降或倾斜数据很小，可能是测量误差导致的时候则不能反映规律的一致性。
b. 当房屋沉降较小，而现场仪器测量的倾斜却很大甚至超过危房标准，则现场可以采用吊垂线法试测。如果采用吊锤法测量数据仍然超限，则建议倾斜内容。
c. 对于钢柱厂房外贴墙的倾斜以墙面为测点是不合适的，此时应单测量抽查的钢柱棱角。.
d. 对于围墙的倾斜测量与沉降一样不能反映主楼的倾斜，故应单说明围墙或重新布点。
e. 检测报告中需明确测点：外墙转角、外墙面、混凝土柱面、钢柱棱角等。
f. 房屋整体倾斜限值注意事项参考第2.3.1条（3）项c。
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