检测项目房屋检测
检测及判定标准1建筑结构检测技术标准
检测及判定标准2民用建筑可靠性鉴定标准
检测及判定标准3建筑地基基础设计规范
检测及判定标准4房屋完损等级评定标准(试行)
行业类型检测鉴定
安全质量检测类型工程检测
检测类型安全质量检测
所在地广东
服务范围房屋检测,工程检测,房屋鉴定
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服务公平 公正 科学 严谨
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备案浙江省各地区住建局备案证书
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类型房屋检测鉴定
深圳市中建研工程技术有限公司检测抽样方案是否合适直接影响检测结果的精度,是衡量检测项目水平的标志之一。
现场房屋检测可分为材料性能检测和非材料性能项目检测。材料性能项目检测主要是指通过检测确定结果材料强度和变形性能指标。除此之外的其他检测项目称为非材料性能项目的检测。
进行材料性能的现场检测时,有时会进行局部破损检测,所以应选取具有代表性的部位,并尽量减少对结构性能的影响,确保检测取样不影响结构的安全。
1.抽样原则
以整栋房屋作为检测对象,将其划分成若干个进行结构分析的结构单元,每一结构单元又划分成若干个检测单元。一栋建筑物往往有若干个的结构单元组成,如单层工业厂房中设置变形缝就将上部结构分成两个的部分。一个的结构单元又由若干类构件组成,不同类构件之间、同类构件之间的材料强度等级又可能不同。因此,在一个的结构单元内应按构件的种类、材料强度的原始设计等级及施工方法、施工程序等划分不同的检测单元。材料性能项目的检测宜按检测单元进行抽样检测。非材料性能项目检测时可根据检测项目的特点选择不同的抽样方案。
抽样方案的原则如下:
1)按检测单元检测的项目,应进行随机抽样,且应满足一定的抽样数量要求。
2)对结构构件进行现场荷载试验时,同类构件宜选取受力较大、自身现状较差、所处环境恶劣、暴露缺陷较多的构件进行。
3)建筑结构图的复核与测绘宜采取全数普查,重点复核的方法。
4)结构损伤宜采用全数普查,重点抽查的方法。
5)沉降观测点的选取和布置应反映相对不均匀沉降对房屋整体结构的影响。
6)整体倾斜观测点的选取应能反映结构不同部位、不同方向上的倾斜。
7)动测测点的选取和布置应能反映结构关键部位在不同方向上的动力反应。
2.抽样数量
样本的数量应求得经济和科学的平衡。对结构几何尺寸的检测,同类构件的抽样数量宜不少于5个,并取样本均值作为该几何尺寸的检测值。
对材料强度的检测,同一检测单元中的抽样数应不少于5个,样本应均匀分布于整个检测单元中并具有代表性。当样本的变对钢材大于0.1,对混凝土、砌体和木材大于0.2时,应首先分析导致离散性的原因。若查明有不同检测单元的样本混入,宜分别进行统计,若原因难以查明或由于同一检测单元本身原因所致,宜适当增加样本数量。若经分析明确样本的检测结果不能满足所需的精度要求时,应补充样本的数量。
3.样本检测值得处理
在样本的统计分析中,不应随意剔除或者修正检测值,当怀疑检测数据有异常值时,应按下列规定进行判断和处理。
1)对检测出的异常值,应寻找产生异常值的技术上、物理上的原因,作为处理异常值的依据,有充分理由时,允许剔除或修正;当无法明确其在技术上、物理上的原因时,按现行标准《正态样本异常值的判断和处理》的规定进行处理。
2)被检测出的异常值、被剔除或修正的检测值及其理由,应予记录备查。剔除异常值后,宜适当补充检测值计入样本。

房屋安全检测-房屋地基加固
农村建房常见的做基础方式:
1、条形基础
优点:经济实用,不会发生挠曲变形,也称为刚性基础。
缺点:不利于基础整体性,容易产生墙体开裂。不适合层数较多,层高太高的建筑形式。
2、桩基础
优点:承载能力强,具有良好的抗震效果,一般用于建筑。
缺点:费工而且废料,乡村建设使用率比较低。
3、基础
优点:比较经济实惠,不用打桩,施工简单,适用于建筑大型柱。
缺点:上部重力通过传递由土壤直接承载,稳定性不好,并不适合自建房
4、井格基础
优点:能防止柱子之间的不均匀沉降,承载能力较强,性价比较高。
缺点:不适合层数多,上部结构荷载大的建筑。
5、筏板基础
优点:它能避开基础局部软弱的部位,均分房屋所有的荷载。如稻田。泥地可以考虑此基础。
缺点:造价颇高,性价比低,农村自建房使用较少。
房屋地基加固
房屋地基加固的方法:
1、土或灰土挤密桩法
土或灰土桩挤密法是处理地下水位以上的湿陷性黄土、素填土和杂填土等的一种地基加固方法,利用锤击(或冲击、爆破等方法)将钢管打入土中侧向挤密成孔,将管拨出后,在桩孔中分层回填土或灰土夯实而成,填夯的桩与桩间挤密土同组成复合地基,以承受上部荷载。
2、深层搅拌法
深层搅拌法是利用水泥或水泥砂浆、石灰作为固化剂,通过特制的搅拌机械,在地基深处就地将软土和固化剂强制搅拌,固化剂和软土之间会产生一系列物理化学反应,使软土硬结成具有一定强度的地基,从而提高地基承载力。
3、换填法
换填法是将基础下面一定厚度的软弱土层挖除,分层换以中砂、粗砂、角砾、碎石、灰土、并分层夯实或振实至要求的密实度。换填法适用于淤泥、淤泥质土、湿陷性黄土、素填土等的浅层处理。处理深度一般控制在3m以内。
4、高压喷射注浆法
高压喷射注浆法,是利用钻机把带有特制喷嘴的注浆管钻进至土层的预定位置后,用高压泵将水泥浆液通过钻杆下端的喷射装置,以高速喷出,冲击切削土层,使喷流射程内土体破坏,同时钻杆一面以一定的速度旋转,一面以一定速度徐徐提升,使水泥浆与土体充分搅拌混合,胶结硬化后即在地基中形成具有一定强度(0.5~8.0MPa)的固结体,从而使地基得到加固。
5、重锤夯实法
重锤夯实法是用起重机械将夯锤提升到一定高度,然后落锤,不断重复夯击基土表面,从而使地基得到加固。适用于稍湿的粘性土、砂土、饱和度Sr≤60的湿陷性黄土、杂填土以及分层填土地基的加固处理。
6、预压法
预压法是在建筑物建造前,对建筑场地进行预压,使土体中的水排出,逐渐固结,地基发生沉降,同时强度逐步提高的方法。适用于处理淤泥质土、淤泥和冲填土等饱和粘性土地基的沉降和稳定问题。
7、砂石桩法
砂石桩法用振动或冲击方法在软弱地基中成孔后,将砂石挤压入土中,形成大直径的密实的砂石桩。砂石桩法是处理软弱地基的一种常用的方法。
8、振冲法
利用振动器水冲成孔,借振动器的水平及垂直振动,振密填料、形成碎石桩体与原地基构成复合地基,或不加填料使在振动作用下被挤密实,提高地基承载力的方法。
常见的房屋质量问题有哪些?
常见的房屋质量问题有以下方面:
(1) 楼体不稳定
主要表现为:过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼
体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中会摆动;因结 构不完善,部分或全部承重体系承载力不够,导致楼体有局部或 全部坍塌隐患。
(2) 裂缝
裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因包括材料强
度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不 均匀沉降,建筑材料质量差,砌筑后干燥不充分等。
(3) 渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面
渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏。垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
(4) 墙体中空,墙皮脱落
导致该问题的原因是墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在
压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面 粉刷层易于脱落。在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料 质次,粉刷工艺不合要求,有时也会造成墙皮大面积脱落。

什么情况下需要进屋安全检测?
房屋安全检测报告要备案,严格落实“一楼一档一预案一责任人”
房屋交付使用后,存在下列情形之一的,房屋使用安全责任人应当委托房屋安全检测范围进屋结构安全检测:
• 房屋达到设计使用年限,仍需继续使用的,应当在达到设计使用年限当年委托进屋结构安全检测,此后每五年至少进行一次房屋机构安全检测;
• 房屋出现危及使用安全迹象的;
• 改变房屋使用性质的,可能危及使用安全的;
• 房屋遭受灾害事故后出现异常,仍需继续使用的;
• 其他依法应当进行检测的。
• 学校、、体育场馆、车站、商场等大中型公共建筑交付使用后,除按照前款规定进屋结构安全检测外,房屋使用安全责任人还应当在房屋使用年限达到设计使用年限三分之二的当年,委托进屋结构安全检测。
建设单位应当在施工前委托房屋安全检测单位进行周边房屋结构安全影响检测:
• 挤土桩施工,距离近桩基一倍桩身长度范围内的房屋;
• 开挖深度为三米以上的基坑,距离基坑边两倍基坑深度范围内的房屋;
• 地下、盾构施工,距离洞口边缘一倍埋深范围内的房屋;
• 爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋;
• 地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响内的房屋。
• 进行城市轨道交通等重大基础设施工程施工时,建设单位、施工单位应当在施工前实施实地调查周边房屋的地基、建筑主体情况,进行风险评估,编制房屋变形监测方案以及专项安全防护方案,采取安全防护措施。
• 建设主管部门应当督促建设单位、施工单位采取有效措施**周边区域房屋安全。
深圳市中建研工程技术有限公司,成立于2003年,是一家计审计、资产评估、工程招投标代理、采购代理、工程造价编制与审核、工程造价检测、工程质量检测、房屋安全检测、环境损害评估检测、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合集团公司。
中建研工程是物管协会房屋安全检测会单位会员、科技协会单位会员、广东省科技业协会副理事长单位、广东省注册协会单位会员、广东省建设工程招标协会单位会员、广东省注册税务师协会单位会员、广东省司法检测人协会单位会员、广东省企业创新管理提质增效服务机构,并具有C检验检测机构资质、ISO9001:2015质量管理体系认证、*共和国投资项目招标代理机构甲级资质、工程造价企业甲级资质、工程招标代理机构甲级资质、广东省科技机构甲级资质、税务师事务所执业证书、司法检测许可证书,入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级司法检测机构库,获得科技协会推荐、广东省科技业协会推荐等资质。

房屋裂缝安全检测:
一、温差裂缝——形式有正八字缝、倒八字缝、水平缝等
以砖混多层房屋结构为例,当屋盖是钢筋混凝土板而墙体又为砖墙,则该墙体特别容易产生温差裂缝,特别是顶层及女儿墙根部。
正八字缝常出现在顶层纵墙的两端(一般在一至二开间的范围内),严重时可发展至房屋1/3长度内,有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大、两端小。当外纵墙两端有窗时,裂缝沿窗口对称方向裂开。裂缝有“两端重、中间轻、向阳重、背回轻”的特点。
水平裂缝一般发生在平屋顶屋檐下顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位置,裂缝一般沿外墙顶部继续分布,两端较中间严重,在转角处纵、横塘水平裂缝相交而形成包角裂缝。
斜裂缝是当墙体一端伸胀受到限制时,八字缝转变成斜裂缝,斜裂缝多发生在山墙,缝宽上大下小。
有的房屋因屋顶冷缩作用在纵墙两端顶层产生倒八字缝。
温差裂缝:
1、按标准设置伸缩缝,以减少屋面热膨胀的累积值。砖混结构设计规范对有保温层的规定每60米设伸缩缝,无保温层的屋面每40米设伸缩缝。这个规定是从整体结构考虑的。按规定设置伸缩缝,整体结构一般不出现异常情况,但屋面温差裂缝仍会发生。
2、为减少屋盖与墙体的温差,可在屋面上增设架空隔热板,其效果十分明显,也是控制温度裂缝的关键。
3、屋面保温的原材料要符合要求,选择保温性能优良的材料,并增加屋顶保温层的厚度,有效控制屋面板的温升速度。
4、改变屋顶做法,建议平屋顶改为坡屋顶,这样既可以改善顶屋的使用条件,又可以减少温差裂缝。
5、一般屋面防水是在油毡卷材上粘豆石做保护层或S防水层上不做保护层,受阳光时吸收热量较多,使屋盖板温度增高。建议用银粉涂料代替豆石做保护层。面层涂银粉涂料对阳光有较强的反射作用,可有效地降低卷材表面温度。
6、适当提高顶层砌体砂浆标,在砖砌体水平缝内增设一部分拉通锚固筋(对裂缝多发部位宜隔缝设置2φ6水平筋),也可适当加大端部纵墙的窗间墙及边垛宽度。
8、选择适当的施工温度可缩小温差。屋面结构层做完后,要及时做保温层。另外建议增加非承重墙厚度,并在起结构时,预留拉结筋,以便加强内墙对温差抗变能力。
二、不均匀沉降裂缝
建筑物不均匀沉降会引起建筑物纵横向不规则弯曲变形,当建筑物整体刚度较差,基础不足以调整因沉降差而产生的应力时,便会在砖砌体的某些部位产生拉、剪应力,当不足以抵抗变形应力时,便产生裂缝。因不均匀沉降而产生的砌体裂缝常见的有斜裂缝、水平裂缝及垂直缝等。伴随地面开裂,重者可使房屋倾斜。
引起建筑物不均匀沉降的原因,大致可分为:
1、地基不均匀,特别是基槽开挖后,未经钎探,没有发现基槽范围内有枯井、坟坑、暗沟、土层土质较差等,如果不采取适当的措施,建筑物难免发生不均匀沉降。由于不均匀下沉,使墙体承受较大的剪应力。当结构刚度较差、施工质量和材料强度不能满足要求时,导致墙体开裂。这种裂缝以斜裂缝为主。
2、窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降单元上部受到阻力,使窗间墙受到较大的水平剪力,而发生上、下位置的水平裂缝。
3、房屋低层窗台下竖直裂缝,是由于宙间墙承受荷载后,窗台墙起着反作用,窗台墙因反向变形过大而开裂,严重时挤坏窗口,影响窗扇开启,另外,地基如建在冻土层上,由于冻涨作用而在窗台发生裂缝。
为防止不均匀沉降的墙体裂缝,在设计和施工中应采取以下措施:
1、合理设置沉降缝。凡不同荷载、长度过大、平面形状较为复杂,同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋,都应设置沉降缝,使其各自沉降,以减少或防止裂缝产生。沉降缝要有足够的宽度,施工中应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起、或砖头、砂浆等杂物落人缝内,以免房屋不能沉降而发生墙体裂缝。
2、加强地基探槽工作。在勘探基础上,基槽要进行钎探,并会同设计、勘探部门进行验槽,对探出的软弱部位进行加固处理后,方可进行基础施工。
3、加强上部结构的刚度、提高墙体抗剪强度。应在基础顶面处及各楼层均设置圈梁,减少建筑物端部门窗数量。在施工中严格执行规范规定,如砖浇水湿润、改善砂浆和易性,提高砂浆饱满度和砖层间的粘结等。
由于不均匀沉降而引起墙体裂缝属于不稳定裂缝,一般有继续发展的趋势,从不稳定到稳定往往持续时间较长。严重者会一直发展下去而使建筑物呈危险状态甚至破坏,一旦发现要及做好观测、分析、采取切实有效措施控制裂缝发展。
三、其它原因裂缝
引起砖混结构墙体裂缝除了温差裂缝、不均匀沉降裂缝外,还有一些其它因素。某些荷载直接由砖砌体承受而弓!起的裂缝;非破坏性地震产生的震动和水平力也会在砖砌体的某些薄弱部位引起裂缝;某些建筑材料不合格,亦会引起砌体开裂。对于这些裂缝要及时采取相应措施予以和维修。
要防止墙体裂缝,应做到以下三点:
1、对周围环境和地质情况及该地区近远期规划进行周密调查分析。
2、中应考虑防止墙体开裂的关键措施。
3、 确保施工方法合理和施工质量。
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