广州 房屋检测公司

深圳市中建研工程技术有限公司，全国各地区房管局、门认可机构，广东省甲级房屋资质，广东省第三方房屋安全检测单位。 联系电话： 余经理。

房屋检测过程中可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等。

房屋检测报告分类可以依据不同用途、不同的建筑结构类型、客户需要做这个检测报告的目的等不同情况下进行相应的检测重点可以分为：
1.完损报告
     一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应基本的外观质量，是房屋完损报告的主要内容。完损报告所依据的规范主要是《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）第678），此外为了解房屋的地基基础情况，还需参考《建筑地基基础设计规范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性标准》（G292-1999）、《既有建筑物结构检测与评估标准》（DG/TJ08-804-2005）等。具体检测内容包括：房屋完损现状检测，房屋倾斜检测，房屋相对沉降检测，房屋完损等级评定。
2.安全性报告
    安全性检测报告，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。
3.抗震
    抗震报告，是在安全性报告的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震。可以说，抗震是更为翔实更为全面的安全性报告。
4.灾后报告
    这里的灾后报告，主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断；过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；对过火区混凝土构件和钢构件进行初步评级。

      房屋检测-房屋使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或使用荷载等情况。该检测应在房屋进 行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。房屋的改造现在越来越普 遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。
       房屋检测-房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门 洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估 结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的 检测。

房屋检测-房屋评定方法
房屋危险性定量
01 一般规定
危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
结构构件的危险性应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。
02 房屋危险性综合评定
房屋危险性应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
1) 各构件的破损程度；
2) 破损构件在整幢房屋结构中的重要性；
3) 破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例；
4) 结构整体周围环境的影响；
5) 有损结构安全的人为因素和危险状况；
6) 结构破损后的可修复性；
7) 破损构件带来的经济损失。
03 地基基础危险性
地基基础危险性应包括地基和基础两部分。
地基基础应重点检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与上部结构连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基稳定、土质变形和开裂等状况。

房屋安全检测-房屋地基加固
农村建房常见的做基础方式：
1、条形基础
优点：经济实用，不会发生挠曲变形，也称为刚性基础。
缺点：不利于基础整体性，容易产生墙体开裂。不适合层数较多，层高太高的建筑形式。
2、桩基础
优点：承载能力强，具有良好的抗震效果，一般用于建筑。
缺点：费工而且废料，乡村建设使用率比较低。
3、基础
优点：比较经济实惠，不用打桩，施工简单，适用于建筑大型柱。
缺点：上部重力通过传递由土壤直接承载，稳定性不好，并不适合自建房
4、井格基础
优点：能防止柱子之间的不均匀沉降，承载能力较强，性价比较高。
缺点：不适合层数多，上部结构荷载大的建筑。
5、筏板基础
优点：它能避开基础局部软弱的部位，均分房屋所有的荷载。如稻田。泥地可以考虑此基础。
缺点：造价颇高，性价比低，农村自建房使用较少。
房屋地基加固
房屋地基加固的方法：
1、土或灰土挤密桩法
土或灰土桩挤密法是处理地下水位以上的湿陷性黄土、素填土和杂填土等的一种地基加固方法，利用锤击(或冲击、爆破等方法)将钢管打入土中侧向挤密成孔，将管拨出后，在桩孔中分层回填土或灰土夯实而成，填夯的桩与桩间挤密土同组成复合地基，以承受上部荷载。
2、深层搅拌法
深层搅拌法是利用水泥或水泥砂浆、石灰作为固化剂，通过特制的搅拌机械，在地基深处就地将软土和固化剂强制搅拌，固化剂和软土之间会产生一系列物理化学反应，使软土硬结成具有一定强度的地基，从而提高地基承载力。
3、换填法
换填法是将基础下面一定厚度的软弱土层挖除，分层换以中砂、粗砂、角砾、碎石、灰土、并分层夯实或振实至要求的密实度。换填法适用于淤泥、淤泥质土、湿陷性黄土、素填土等的浅层处理。处理深度一般控制在3m以内。
4、高压喷射注浆法
高压喷射注浆法，是利用钻机把带有特制喷嘴的注浆管钻进至土层的预定位置后，用高压泵将水泥浆液通过钻杆下端的喷射装置，以高速喷出，冲击切削土层，使喷流射程内土体破坏，同时钻杆一面以一定的速度旋转，一面以一定速度徐徐提升，使水泥浆与土体充分搅拌混合，胶结硬化后即在地基中形成具有一定强度(0.5～8.0MPa)的固结体，从而使地基得到加固。
5、重锤夯实法
重锤夯实法是用起重机械将夯锤提升到一定高度，然后落锤，不断重复夯击基土表面，从而使地基得到加固。适用于稍湿的粘性土、砂土、饱和度Sr≤60的湿陷性黄土、杂填土以及分层填土地基的加固处理。
6、预压法
预压法是在建筑物建造前，对建筑场地进行预压，使土体中的水排出，逐渐固结，地基发生沉降，同时强度逐步提高的方法。适用于处理淤泥质土、淤泥和冲填土等饱和粘性土地基的沉降和稳定问题。
7、砂石桩法
砂石桩法用振动或冲击方法在软弱地基中成孔后，将砂石挤压入土中，形成大直径的密实的砂石桩。砂石桩法是处理软弱地基的一种常用的方法。
8、振冲法
利用振动器水冲成孔，借振动器的水平及垂直振动，振密填料、形成碎石桩体与原地基构成复合地基，或不加填料使在振动作用下被挤密实，提高地基承载力的方法。
常见的房屋质量问题有哪些？
常见的房屋质量问题有以下方面：
(1) 楼体不稳定
主要表现为：过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼
体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中会摆动；因结 构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部或 全部坍塌隐患。
(2) 裂缝
裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因包括材料强
度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不 均匀沉降，建筑材料质量差，砌筑后干燥不充分等。
(3) 渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面
渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏。垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
(4) 墙体中空，墙皮脱落
导致该问题的原因是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在
压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面 粉刷层易于脱落。在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料 质次，粉刷工艺不合要求，有时也会造成墙皮大面积脱落。

民用房屋安全检测分类


民用房屋安全性可靠性检测，可分为安全性检测和正常使用性检测。 
在以下情况下，应进行可靠性检测：
1）建筑物大修前的检查；
2）重要建筑物的定期检查；
3）建筑物改变用途或使用条件的；
4）建筑物超过设计基准期继续使用的；
5）为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。 


然而在以下情况下可仅进行安全性检测：
1）危房鉴定及各种应急；
2）房屋改造前的安全检查；
3）临时性房屋需要延长使用期的检查；
4）使用性中发现的安全问题。 


民用建筑可靠性检测的目的、范围和内容，应根据委托方提出的原因和要求，经初步调查后确定。初步调查宜包括下列基本工作内容： 
1.图纸资料。如程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件（包括隐蔽工程验收记录）、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等； 
2.建筑物历史。如原始施工、历次修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况； 
3.考察现场。按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等； 
4.填写初步调查表； 
5.制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需有委托方完成的准备工作。


在民用建筑可靠性检测过程中，若发现调查资料不足，应及时组织补充调查。民用建筑适修性评估，应按每种构件、每一子单元和单元分别进行，且评估结果应以不同的适修性等级表示。每一层次的适修性等级分为。


深圳中建研是房屋安全检测服务机构，是物业管理协会房屋安全会会员单位、广东省科技甲级机构、地方机构；具备ISO9001质量管理体系认证、C检验检测机构资质认证、对外委托司法机构资质、房屋安全会认可单位、广东省企业创新管理提质增效服务机构等。主要服务内容有民用建筑可靠性、工业建筑可靠性、建筑抗震、建筑（基坑）工程监测、房屋危险性、建筑工程质量检测、周边房屋影响、房屋裂缝原因和其他专项化服务。

房屋安全第三方检测公司
深圳市中建研工程技术有限公司水平，设备配套齐全，设计及经验丰富，管理制度完善，整体实力雄厚。公司下设工程实验室、设计室、部、评估部、研发部、行政部、财务部，实施标准化、规范化及化管理。公司凝聚建筑结构设计、房屋安全、房屋加固设计与施工及房屋造价评估行业人才，致力于打造工程行业类经营范围广、结构齐、技术资质的综合型企业。我公司现有从事结构设计2人，注册结构工程5人,房屋安全6人，房屋造价师2人，工程检测员21人，另外还聘请省内外多名建筑结构方面的作为顾问。
近年来，全国出现了不少楼歪歪、楼倒倒，楼脆脆，楼薄薄，房屋安全程序》当时是在为贯彻实施颁布的《城市危险房屋管理规定》和《危险房屋标准》（JGJ125-99），使房屋安全更科学、更规范，确保工作质量。
房屋安全评级
 1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。 
2、危险房屋的结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。
3、按判定的结论，提出原则性的处理建议。 
房屋安全的主要内容包括：
1、 房屋建筑、结构平面布置情况测绘或复核：
（1）房屋轴线尺寸、层高的测量；
（2）房屋主要结构构件截面尺寸的测量；
（3）房屋建筑平面布置情况的测绘或复核；
（4）房屋结构平面布置情况的测绘或复核。
2.房屋完损状况检测：主要结构构件的完损状况，如开裂、变形、磨损、锈蚀、露筋等的检测。
3.房屋整体倾斜测量。
4.房屋整体不均与沉降测量。
5.房屋主要结构构件钢筋布置的检测：
（1）房屋主要结构构件纵向钢筋布置的检测；
（2）房屋主要结构构件箍筋布置的检测。
6.房屋钢筋混凝土构件混凝土材料强度的检测。
7.根据既有房屋结构体系现状，构件截面尺寸和材料推定强度，对该房屋的安全性、承载力、结构材料力学性能等情况进行验算和评估。
8.根据检测结论，对房屋的使用可行性提出建议；如需加固，则提出相关处理建议。   
深圳市中建研工程技术有限公司是经深圳市市场监督批准成立从事建筑工程检测、、的单位，与同行业均有密切的技术合作与技术支持，涉及建筑材料、地基基础、主体结构、钢结构、建筑水电、建筑节能、幕墙门窗、室内环境、结构加固、防火涂料、预应力锚夹具、建筑机械、安全防护用品、道桥工程及大体积砼温度检测；房屋及工程质量司法、能效测评评估、能耗监测及分析技术服务、绿色建筑等，可以对所有建设工程提供一站式检测技术服务。其服务内容覆盖了建筑工程、节能工程、加固工程、房屋工程的检测、。
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