南昌 房屋检测鉴定单位
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产品描述

检测项目房屋检测 检测及判定标准1建筑结构检测技术标准 检测及判定标准2民用建筑可靠性鉴定标准 检测及判定标准3建筑地基基础设计规范 检测及判定标准4房屋完损等级评定标准(试行) 行业类型检测鉴定 安全质量检测类型工程检测 检测类型安全质量检测 所在地广东 服务范围房屋检测,工程检测,房屋鉴定 欢迎来电咨询13902316521 服务公平 公正 科学 严谨 报价当地机构报价有优势 备案浙江省各地区住建局备案证书 时间当天上门检测 优势服务好,效率高,价格实惠 特点可提供解决方案 类型房屋检测鉴定
房屋安全程序
(一)受委托
依法受房屋安全责人、利害关系人、住宅小区会、社区居民会、开发建设位(或施工企业)等当事人委托的本市行政区域内已建成并投入使用房屋的安全。对于特别危险的房屋和需要应急处置的房屋的安全委托,位应及时受,不能因资料提交不全等而推诿。委托人需填写房屋安全委托书,确定房屋内容和围,并要求委托人提供有关资料。
(二)初始调查
收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场查勘,填写《房屋安全现场勘查表》。
(三)检测验算
对房屋现状进行现场检测,必要时,采用仪器测试和结构验算。
(四)鉴论
对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,论证定性,根据标准和规,对房屋安全状况进行综合评定,确定其危险等级。
鉴论是《房屋安全书》的重要组成部分,应当客观、真实反映房屋安全状况。按照《危险房屋标准》的规定,鉴论划分为非危房、危险点房、局部危房和整栋危房,分别对应A、B、C和D级。如果是(非危房),应按照《房屋完损等级评定标准(试行本)》划分为完好房、基本完好房、一般损坏房和严重损坏房。
(五)处建议
对被的房屋,应提出原则性的处建议。
经属于危险房屋的,房屋安全位应当根据鉴论,在《房屋安全书》上提出以下处意见:
1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。
2、处使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。
(六)出具报告
《房屋安全书》由两名及以上经培训考试合格后的人员签字,并由具有技术或注册的技术负责人审核签字,位负责人签字加盖位公章后签发。
《房屋安全书》仅作为房屋安全责人对房屋进行维护维修和危险治的依据,不作他用。
房屋检测鉴定单位
房屋安全事故频发—农村危房鉴定的重要性
近期,各地发生多起房屋安全事故:
6月20日郑州
学校栏杆断裂
2019年6月20日21:14晚自习课间休息时,在郑州某中学教楼和行政办公楼三楼连廊处,因栏杆突然断裂,导致三名高一年级男生坠落到一楼,三名受伤学生正在接受救治。
6月8日内蒙古
网吧坍塌
6月8日上午,内蒙古通辽市科尔沁区丰田镇一“网吧”发生坍塌。当时屋内有5人,房屋坍塌致一名19岁的男性,另有一人重伤和一人轻伤。


6月6日深圳
雨棚坍塌
受4台风影响,深圳龙岗平湖街道一酒楼雨棚坍塌。事故导致6人被压,其中4人,2人受伤。另有2人在坍塌时受轻伤。
事发酒楼雨棚为钢筋混凝土结构,坍塌后,扭曲的钢架跟碎裂的水泥柱夹杂在一起。


5月29日河北
民房坍塌
5月29日,河北衡水阜城县辛集村一民房发生坍塌。阜城县局发布通报称,事故致5死4伤,经初步调查案件系房主私自拆除承重墙、改变房屋结构所致。目前,该案已立案侦查并对犯罪嫌疑人采取强制措施。

5月4日福建
在建厂房坍塌
5月4日上午8点10分,位于福建莆田涵江区某水泥制品有限公司一幢在建3层房屋发生坍塌,造成现场施工人员18人受困,其中5人,轻微伤2人,送医救治11人。


经现场初步勘察,事故原因是建筑底层受力钢结构柱失稳引起的整体坍塌。目前,有关涉事人员已被控制。
3月4日南昌
机场顶棚坍塌
2019年3月4日下午3点35分左右,受暴雨及大风天气影响。南昌某机场候机楼部分顶棚突然坍塌,所幸事故未造员伤亡。


建筑倒塌事故,往往会造成难以预估的生命财产伤害。事实上,很多房屋安全事故是可以避免的,房屋倒塌事故发生前,都会有各种各样的预兆:
征兆一:地面实然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
征兆二:承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并持续发展。
征兆三:承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚊蛀蚀。
征兆四:墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
征兆五:房屋突然发出异常的声音,如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
任何建筑在拆改、改变用途、超过设计使用年限、主体结构受损等情况下,都需要进屋安全,因为房屋就像人的身体一样,需要定期的“身体检查”,从而避免“大病”和事故,造财损失;但是很多人都忽略了安全检测这一重要环节!
房屋检测鉴定单位
房屋安全的依据
在房屋工作中我们经常会遇到这样一类房屋项目,委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定,我们把它称作“房屋损坏纠纷的”,如涉及打官司,又可称为“司法”。这类不同于房屋安全和可靠性等其它类型的工作,它有其自身的特点和方法。
房屋损坏纠纷的依据
「依据】
房屋同珠宝、古董和事故等工作一样,是一项严谨细致的工作,不能有任何的差错和失误,故在做出结论前必须有确实可靠的依据。房屋的安全性和可靠性等类型的工作都有各自的标准、依据和方法。
房屋损坏纠纷的就没有一个现成的标准和依据,这是由于房屋损坏的原因千差万别,情况复杂多变,很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据,所以只能靠技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍,寻找依据,进屋。房屋损坏纠纷的依据分为实际依据和理论依据。
「实际依据】
房屋损坏纠纷的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。
1)房屋损坏前状况的检测数据和记录(笔录、绘图、照相、摄像)。
2)房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。
3)房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。
「理论依据】
房屋损坏纠纷的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的、计算和论证结果,以及特定条件下公认的实例。
房屋损坏纠纷的程序
「程序】
房屋损坏纠纷应采用实用法,程序如下:
 
「目的和内容】
一般由与房屋损坏的相关方提出,主要是房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任,有时需要确定房屋结构的安全度。
「初步调查】
根据项目规模的大小和复杂难易程度,组成专项小组或组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史,房屋损坏的时间和过程,调查造成房屋损坏的相关因素,勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。
「检查、检测和模拟试验】
1)检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。
2)检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。
3)检查地基或基础,必要时要开挖检查、勘探或进行试验。
4)调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合,必要时进行实测统计。
5)现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。
6)必要时进屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。
「计算、分析和论证】
根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果,进屋整体结构和单个构件损坏情况的对比,承载力的计算,分析损坏原因,提出结论,必要时请进行论证。
「补充检测】
对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据,须进行有针对性的数据补充检测。
「报告】
1)报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善,须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明,并附损坏示意图和照片。
2)损坏原因分析必须详细准确,必须有计算、分析的过程和结果。
3)结论必须具有充分可靠的依据,结论要明确,不能含糊不清,模棱两可,更不能没有依据就下结论。
房屋损坏纠纷的内容
根据实际房屋损坏发生的概率,房屋损坏纠纷的主要有以下几种:发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、降水、挖基坑和地下等施工,造成既有房屋的基础产生不均匀沉降,使上部墙体出现不均匀沉降的裂缝的损坏。
其次,较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。
第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房),在使用过程中,由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低,而导致房屋突然坍塌。
房屋不均匀沉降损坏纠纷的检测和
目前我国大部分房屋的承重结构的构件是由砖、石、砌块和混凝土等建材砌(浇)筑而成,这些建材属脆性材料,抗拉强度等级较低,房屋的地基稍有变形既可使地上部墙体发生断裂。所以,房屋地基和基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。
一般来说,这一类裂缝的检测和定性是比较容易的。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例,从裂缝的位置、形态、走向可以基本确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位,再对墙体的倾斜方向和倾斜率进行测定,就可准确确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位。
房屋检测鉴定单位
一、哪些房屋应当申请房屋安全检测?
1、达到或者超过设计使用年限的; 
2、房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
3、基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的; 
4、因改建、新建、扩建、装饰装修等工程,建筑主体及承重结构受到损害的; 
5、学校、幼儿园、、体育场馆、商场、舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全的; 
6、遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的; 
7、在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的; 
8、房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的; 
9、从事房屋交易、、租赁等活动对房屋安全有要求的; 
10、涉及房屋安全纠纷的; 
11、法律、法规、规章规定的其他情形。属第(七)项情形的,建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪。

根据广东省《关于房屋安全隐患排查核发<安全合格证>的通知》(粤公〈治〉字[1994]396文)对全省营业性舞场所(营业性厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等)和电子室启用《公共场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全检测。
根据《广东省旅馆业管理规定》(广东省房管中心第108令)申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证前,必须对房屋进行安全检测。

 二、房屋安全检测程序有哪些? 
1、受理申请;
2、初始调查,摸清房屋的历史和现状; 
3、现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况; 
4、检测验算,整理技术资料;
5、全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议; 
6、签发文书。 

三、危险房屋的处理原则:
1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。
2、处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。 
五、房屋安全检查与维护需要做好哪些工作?
 1、房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行安全检查,做好历年房屋修缮记录,保全设计施工资料,建立房屋安全档案,在暴风雨、汛期季节,应做好加固维护工作。 
2、不符合房屋安全标准,影响使用安全的房屋不得出租。 
六、危房解危技术要求有哪些? 
1、由原设计单位或具有相应的单位出具加固设计方案。 
2、由具有相应资质的施工企业进行施工。 
3、由具有相应资质的监理公司进行施工质量监理。
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