检测项目房屋检测
检测及判定标准1建筑结构检测技术标准
检测及判定标准2民用建筑可靠性鉴定标准
检测及判定标准3建筑地基基础设计规范
检测及判定标准4房屋完损等级评定标准(试行)
行业类型检测鉴定
安全质量检测类型工程检测
检测类型安全质量检测
所在地广东
服务范围房屋检测,工程检测,房屋鉴定
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服务公平 公正 科学 严谨
报价当地机构报价有优势
备案浙江省各地区住建局备案证书
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类型房屋检测鉴定
由于造成地基变形和基础不均匀沉降的原因较多,情况较复杂,故要确定使房屋地基和基础产生不均匀沉降的准确原因,有时也不是一件容易的事情。
造成地基和房屋基础不均匀沉降的原因主要有三种
种是由于房屋的地基土质较差、承载力较低而产生变形;
第二种是房屋建成后,由于在房屋邻近地区施工(挖沟、挖坑、挖、、降水),使房屋的地基变形;
第三种是和第二种的综合情况。
1)房屋地基和基础的状况和变化直接影响房屋地上结构的状态和安全。如果房屋的地基有软弱下卧层和流沙层,或基础为埋置深度较浅的条形基础和基础,则受外界因素的影响较大,容易出现变形和不均匀沉降。
2)邻近房屋的地面和地下工程的位置和深度直接决定对房屋的地基和基础影响的程度,离房屋的地基和基础越近影响越大,深度越深影响越大。
3)在房屋附近地面和降水工程的影响范围、程度与房屋地基的位置、土质和水位等地质情况密切相关,这需要详细的测量和计算。
4)邻近房屋的地下和地面工程或和降水工程的施工时间和过程的详细记录对房屋的分析和结论至关重要。
5)房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂时间和过程的纪录、检测结果和分析判断可以印证邻近房屋的工程对房屋地基和基础的影响过程。
房屋倒塌事故原因的
广东建业检测鉴定有限公司房屋安全致力于面向、企业、组织、个人提供民用建筑可靠性、工业建筑可靠性、建筑抗震、建筑(基坑)工程监测、房屋危险性、建筑工程质量检测、周边房屋影响、房屋裂缝原因等化服务。是物管协会房屋安全会单位会员、科技协会单位会员、广东省科技业协会副理事长单位,广东省注册协会单位会员、广东省司法人协会单位会员,并具有C检验检测机构资质、ISO9001:2015质量管理体系认证、工程造价企业甲级资质、广东省科技机构甲级资质、司法许可证书,入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级司法机构库,获得科技协会推荐等资质。仅2019年,共派出1757人次奔赴现场,受理房屋安全、工程质量、工程造价450余件,其中房屋安全、工程质量涉及面积达1,172,931平方米,工程造价涉及46,741.13万元,服务了53个市县(区)。
房屋在改造前需要检测以下内容:
1.需要了解厂房使用情况,还要收集厂房建造和改建信息。
2.现场复核厂房的建筑、结构布置,检查构件配置。
3.进行评估还需要测量、测试,其中包括的有倾斜测量、厂房裂损检查、材料强度测试、构件尺寸及配筋等;
4.进行厂房构件承载能力分析计算;
5.后面会对厂房结构的安全性进行评估;
6.出具厂房安全性报告。
为什么房屋在改造前需要房屋质量安全检测呢?
深圳市属于冲击平原,基础土质属于软土,因此房屋在新建之前建筑结构设计上应考虑房屋的抗震性能。然而深圳是一座历史文化悠久的老城市,,深圳这座城市的发展属于全国的前端,不管是经济的发展还是城市的建设速度都**全国之首。深圳又是一个地少人多的城市,截至现在,很多深圳的建筑都己使用至30年左右,在使用过程中不断的经历装修与改造。很多在对房屋改造时都会对房屋主体结构进行破坏。根据深圳市房屋检测相关文件规定,房屋在更改主体结构使用用途及改变性质都需进屋抗震,结构房屋质量检测公司出具的抗震报告进行相应的抗震加固设计再进行结构加固改造。从源头杜绝危险。近年来江苏、深圳及浙江等陆续出现房屋倒塌事件,归根结底是因为房屋使用过程中人为的更改房屋主体结构等使用不当的行为。
因此房屋在加固改造前需找当地具有抗震检测资质及房屋质量检测资质的企业对房屋进行检测。
什么是房屋质量检测?
房屋质量检测又称房屋质量检测评估,是由具备资质的检测单位运用一定的技术手段和方法,通过对既有房屋质量(非在建房屋),特别是对其结构质量进行检查测定,并出具检测报告的过程。 既有建筑指建成并投入使用的建筑,这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估,一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况,材料性能检测,裂缝损伤检测,沉降变形测量,经结构验算和分析,对结构的安全性进行评估,并提出必要的加固处理建议。
当出现下列情况时,需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估:
1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外,一般需要进行损伤原因分析,分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤,为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁多属该类项目。
2)房屋因材料、环境等原因,在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构而言,材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥性不良、拌和水中含过量等;环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等,这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象。 对钢结构而言,主要老化迹象是钢材锈蚀;砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化,木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。 这类结构安全性检测评估,一般需要进行材料和环境分析,查找造成劣化或老化的主要原因,预测继续劣化或老化的程度,并提出有效的处理措施。
3)房屋因相邻工程影响,出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估,重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起,评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行,当事双方可能已经发生矛盾,故也有较多的委托仲裁项目。
4)房屋使用功能或局部结构改变,对结构安全性有影响时。房屋使用过程中,可能发生使用功能改变,如厂房改办公楼、办公楼改商场等,也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变,这些因素对结构安全性均有影响,需要进行安全性检测评估,按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时,还需进行抗震。
5)房屋超过设计使用年限继续使用时。一般地讲,当房屋超过设计使用年限继续使用时,房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象,其结构功能出现不同程度的退化,需要进行全面的检测评估,除常规检测评估内容外,重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
什么是房屋安全检测书?
条 为了加强房屋安全管理,**生命财产安全,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条 本办法适用于本市城市规划区内已建成使用的房屋。
第三条 本办法所称房屋安全管理,是指通过房屋安全等手段,有效排除危险房屋及其他房屋不安全因素的活动。
第四条 房屋安全管理应遵循定期检查、预防为主、科学、结合的原则。
第五条 市、区房地产行政主管部门按各自职责进屋安全管理。
其他有关部门按各自职责,协助房地产行政主管部门进屋安全管理。
第六条 房屋安全单位应取得市房地产行政主管部门核发的房屋安全资质证书,从事与资质等级相应的房屋安全工作,并使用市房地产行政主管部门统一规定样式的房屋安全章和书文本。
房屋安全人员应经市房地产行政主管部门培训合格,取得房屋安全员证,持证上岗。
房屋安全资质证书和房屋安全员证每年审验一次。
第七条 有下列情形之一的,房屋所有人应申请房屋安全;
(一)房屋达到规定使用年限的;
(二)公共场所用房5年未作安全的;
(三)装饰装修拆改房屋主体结构,或明显加大房屋荷载的;
(四)改变房屋用途,危及房屋安全的;
(五)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素,危及房屋安全的。
第八条 房屋使用人发现房屋有不安全因素,可要求房屋所有人申请房屋安全;房屋所有人拒不申请房屋安全的,房屋使用人可自行申请。
第九条 在房屋密集区内兴建10层以上建筑或附设地下室的建设项目,可能损坏施工区周边房屋的,建设单位可在基础施工前申请对施工区周边房屋进行安全。
第十条 申请人申请房屋安全,应向房屋安全单位提供有关、资料。
第十一条 房屋安全单位应在受理申请之日起20日内完成房屋安全。房屋安全包括下列各项工作:
(一)查明房屋历史和现状;
(二)验算分析,论证定性,提出处理意见;
(三)制发房屋安全书并送达申请人,同时报送房屋所在地的区房地产行政主管部门。
有耐高温、耐腐蚀等内容的和大型的房屋安全,可适当延长完成房屋安全的时间。
第十二条 房屋安全单位和房屋安全人员从事房屋安全,应严格按有关技术标准、规范、规程进行,并及时提供切合实际情况的。
第十三条 房屋安全单位进屋安全,应按市价格行政主管部门会同市房地产行政主管部门制定的收费标准收取费。
经为危险房屋的,费由房屋所有人承担;经为非危险房屋的,费由申请人承担。
建设单位申请对施工区周边房屋进行安全的,费由建设单位承担。
自然灾害危及房屋安全的,由市房地产行政主管部门房屋安全单位进屋安全,并承担费。
第十四条 经为危险房屋的,应按下列规定处理:
(一)采取适当安全技术措施后尚能短期使用,但需继续观察的,观察使用;
(二)采取适当技术措施后可解除危险的,处理使用;
(三)已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和人员安全的,停止使用;
(四)整栋危险,已无修缮价值,需立即拆除的,整体拆除。
第十五条 经为危险房屋的,由房地产行政主管部门根据房屋安全书所作结论,及时向房屋所有人发出危险房屋通知书。房屋所有人应按危险房屋通知书载明的要求,及时对危险房屋采取排险措施;拒不采取排险措施的,由房地产行政主管部门采取排除措施,费用由房屋所有人承担。
第十六条 房屋所有人按房地产行政主管部门提出的要求,对危险房屋采取排险措施,房屋使用人不得阻碍。
对危险房屋采取排险措施需要房屋使用人临时迁出的,房屋所有人应让其在解除危险后及时迁回。
第十七条 在气候恶劣时,房地产行政主管部门应加强对危险房屋的检查;危险房屋所有人、使用人应对危险房屋进一步采取排险措施。
第十八条 危险房屋需要拆除重建的,由房屋所有人持房屋安全书和危险房屋通知书,到规划行政主管部门审批手续。
第十九条 规划批租用地红线范围内的危险房屋,在规划、土地行政主管部门划定规划批租用地红线之日起满一年后,建设单位未拆除的,危险房屋所有人可持房屋土地和房屋产权证以及危险房屋书,到规划行政主管部门危险房屋拆除重建手续;重建时不得改变原房屋高度、层数和面积。
拆迁行政主管部门制发的公告规定的拆迁范围内的危险房屋,自房屋拆迁公告制发之日起,由拆迁人负责监护,采取防、排险措施。
第二十条 异产与危险房屋毗连的,由异产所有人和危险房屋所有人共同按对城市异产毗连房屋管理规定进行排险。
第二十四条 本办法第 七条第(一)项所称房屋规定使用年限,是指钢结构和钢混结构房屋使用满55年,砖混结构房屋使用满50年,砖木结构房屋使用满40年,简易结构房屋使用满10年。
什么情况下需要进屋安全检测?
房屋安全检测报告要备案,严格落实“一楼一档一预案一责任人”
房屋交付使用后,存在下列情形之一的,房屋使用安全责任人应当委托房屋安全检测范围进屋结构安全检测:
• 房屋达到设计使用年限,仍需继续使用的,应当在达到设计使用年限当年委托进屋结构安全检测,此后每五年至少进行一次房屋机构安全检测;
• 房屋出现危及使用安全迹象的;
• 改变房屋使用性质的,可能危及使用安全的;
• 房屋遭受灾害事故后出现异常,仍需继续使用的;
• 其他依法应当进行检测的。
• 学校、、体育场馆、车站、商场等大中型公共建筑交付使用后,除按照前款规定进屋结构安全检测外,房屋使用安全责任人还应当在房屋使用年限达到设计使用年限三分之二的当年,委托进屋结构安全检测。
建设单位应当在施工前委托房屋安全检测单位进行周边房屋结构安全影响检测:
• 挤土桩施工,距离近桩基一倍桩身长度范围内的房屋;
• 开挖深度为三米以上的基坑,距离基坑边两倍基坑深度范围内的房屋;
• 地下、盾构施工,距离洞口边缘一倍埋深范围内的房屋;
• 爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋;
• 地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响内的房屋。
• 进行城市轨道交通等重大基础设施工程施工时,建设单位、施工单位应当在施工前实施实地调查周边房屋的地基、建筑主体情况,进行风险评估,编制房屋变形监测方案以及专项安全防护方案,采取安全防护措施。
• 建设主管部门应当督促建设单位、施工单位采取有效措施**周边区域房屋安全。
深圳市中建研工程技术有限公司,成立于2003年,是一家计审计、资产评估、工程招投标代理、采购代理、工程造价编制与审核、工程造价检测、工程质量检测、房屋安全检测、环境损害评估检测、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合集团公司。
中建研工程是物管协会房屋安全检测会单位会员、科技协会单位会员、广东省科技业协会副理事长单位、广东省注册协会单位会员、广东省建设工程招标协会单位会员、广东省注册税务师协会单位会员、广东省司法检测人协会单位会员、广东省企业创新管理提质增效服务机构,并具有C检验检测机构资质、ISO9001:2015质量管理体系认证、*共和国投资项目招标代理机构甲级资质、工程造价企业甲级资质、工程招标代理机构甲级资质、广东省科技机构甲级资质、税务师事务所执业证书、司法检测许可证书,入选广东省中小企业服务机构库、多地市中级司法检测机构库,获得科技协会推荐、广东省科技业协会推荐等资质。
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